Nouvelle loi Airbnb 2025 : Ce que ça change pour vous 🚪💼

En 2025, la législation concernant les locations saisonnières évolue.

Entre nouvelles limitations et changements fiscaux, il est essentiel pour les propriétaires de bien comprendre ces mesures pour rester en conformité et continuer à louer sereinement.

Chez Tranquil’Conciergerie, nous faisons le point sur les principaux changements.

LES PRINCIPALES ÉVOLUTIONS PRÉVUES PAR LA LOI AIRBNB 2025

1. POUVOIR ACCRU DES COMMUNES :

Les villes auront désormais la possibilité de limiter la location des résidences principales à 90 jours par an (contre 120 actuellement). Cette mesure dépendra de chaque commune et vise à mieux réguler les tensions sur le marché immobilier.

2. FISCALITÉ AJUSTÉE :

• Pour les meublés non classés :

  • L’abattement fiscal passe de 50 % à 30 %.

  • Plafond de revenus : 15 000 € (au-delà, passage obligatoire au régime réel).

    
    

• Pour les meublés classés :

  • L’abattement fiscal passe de 71 % à 50 %.

  • Plafond de revenus : 77 700 € (au-delà, passage obligatoire au régime réel).

3. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) :

• Dès 2025, en zones tendues, les nouveaux meublés soumis à une autorisation de changement d’usage devront avoir un DPE classé au moins F.

• En 2028, cette exigence passera à E,

• Et en 2034, à D pour tous les logements meublés.

POURQUOI CES CHANGEMENTS NE DOIVENT PAS VOUS INQUIÉTER ?

1️⃣ Les 90 jours par an : Cette restriction ne concerne que les résidences principales et uniquement si votre commune décide d'appliquer cette limite. La majorité des biens loués en location saisonnière ne sont pas affectés.

2️⃣ Passer au régime réel : Cette obligation, pour certains propriétaires, peut être une excellente opportunité. Avec le régime réel, vous pouvez déduire toutes vos charges réelles, telles que :

• Travaux d’amélioration ou d’entretien,

• Frais de conciergerie,

• Intérêts d’emprunt,

• Charges de copropriété.

Résultat ? Une base imposable réduite et une rentabilité optimisée.

3️⃣ Classement en meublé de tourisme : Faire classer votre logement est une solution simple pour conserver un abattement fiscal intéressant (50 %) tout en valorisant votre bien auprès des voyageurs.

4️⃣ Les obligations DPE : Vous avez encore plusieurs années pour anticiper les rénovations nécessaires. Par ailleurs, les logements déjà en location ne sont pas concernés par l’exigence de 2025 (classement F).

Conclusion : Restez informés et continuez à louer sereinement.

Les évolutions prévues par la loi Airbnb 2025 ne doivent pas être une source de stress. Avec une bonne préparation, vous pouvez continuer à exploiter votre bien en toute sérénité, voire en tirer davantage de bénéfices.